Обман при покупке в новостройке!

правила покупки новостройки

Покупка новостройки может превратиться в ужасное испытание, если не знать о способах обмана, с которыми встречаются многие покупатели. Из этой статьи вы узнаете, с какими проблемами можно столкнуться при покупке новостройки.

Любой обман основан на человеческой жадности. Чтобы сэкономить, люди позволяют себя обманывать. Рынок недвижимости не является исключением. Целью обмана может быть обход действующего законодательства, уход от уплаты налогов или для обогащения за счет другого субъекта. Рейтинговые показатели и известность застройщика не гарантирует его честности.

С подобными проблемами сталкиваются и покупатели вторичного жилья. Поэтому если вы планируете покупать квартиру на вторичном рынке, обязательно прочтите статью - "Как обезопасить себя при купле-продаже недвижимости"

покупка новостройки

На первичном рынке недвижимости работает популярная схема ухода от законов, когда с клиентом заключается предварительный договор купли-продажи на полную стоимость квартиры в виде векселя. Такие вексельные договора не имеет юридической силы и не защищают права дольщиков, но позволяют застройщику взять деньги у покупателя.

Договор купли-продажи векселя может заключаться даже через посредника. В такой ситуации покупатель не является полноправным владельцем квартиры и целиком зависит от посредника и застройщика. Законопослушный застройщик предложит клиенту заключить договор долевого участия, который регистрируется государственной кадастровой службой и, таким образом, защищает вложение средств при покупке новостройки.

Зачастую квартиры продает не сам застройщик, а другие фирмы-продавцы, которые не связаны юридически с фирмой-строителем. Договора, заключенные с компанией-продавцом не будут иметь юридической силы. Такая ситуация в будущем может привести покупателя к финансовым потерям.

Нужно быть внимательным, когда заключение договора долевого участия возможно только после оплаты дополнительных услуг. Стоимость предлагаемых услуг обычно выше рыночной или оплаченная услуга просто не оказывается.

К таким услугам относятся последующее оформление права собственности на квартиру по окончании строительства или страхование всевозможных рисков. Продажа данных услуг является дополнительным способом обогащения застройщика за счет покупателя.

покупка квартиры

Некоторые застройщики заключают договора с компаниями-посредниками на реализацию квартир физическим лицам, но при этом сами их тоже продают с оговоркой об аннуляции договор с компанией-посредником. Вот так получается, что квартира имеет двух разных владельцев, которые затем через суд вынуждены доказывать свое право собственности.

Существует еще схема жилищно-строительных кооперативов, когда дольщики становятся членами ЖСК. В этом случае дольщик должен быть готов к дополнительным непредвиденным расходам, т.е. стоимость будущего жилья будет расти по мере его строительства.

Застройщик может обмануть покупателя также в площади предполагаемой квартиры. При покупке новостройки, в договоре часто указывается ориентировочная площадь, тогда как фактическая меньше. Застройщик умышленно умалчивает этот факт.

Другими словами, проект будущего дома должен быть согласован во всех инстанциях, доработан и утвержден. Иначе может получиться так, что оплачена одна площадь квартиры, а в результате она меньше и денежную разницу дольщику уже никто не вернет.

квартира новостройка

Проектная документация и участок под застройку должны принадлежать одному юридическому лицу. В настоящее время случаются ситуации, когда недобросовестный застройщик продает участок под застройку другому лицу, не имеющего отношения к строительству данного объекта.

Самый актуальный способ обмана – это сроки окончания строительства. В договоре должны быть указаны не ориентировочные сроки сдачи в эксплуатацию здания, а дата передачи права собственности на квартиру покупателю.

Существует еще много способом обмана дольщиков – прямой обман, искажение или замалчивание информации. Спешка плохой помощник в деле вложения денег в строящуюся недвижимость. Не надо торопиться вкладывать финансы в покупку новостройки, так как возврат средств будет сложно обеспечить.

Если вы уже приобрели квартиру, обязательно прочтите: "Как застраховать квартиру? 7 правил грамотного страхования!"

Будьте в курсе! Подпишитесь на обновление блога.

С Уважением, Алексей Грин

(все статьи здесь)

Читать другие статьи на эту тему:
2 комментария для “Обман при покупке в новостройке!”
  1. Ника55

    На мой взгляд, если сам не разбираешься в юридических вопросах, то лучше нанять юриста, который поможет во всем разобраться.

  2. Елена

    Сколько подводных камней, и недобросовестных людей! Всегда надо быть на чеку! Все-таки еще раз убеждаюсь, надо уметь читать документы, договора, то есть быть грамотным человеком!

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.