Как сдать недвижимость в аренду без риска?

сдача недвижимости в аренду

На аренде жилого жилья можно неплохо заработать. Но, вопреки мнению многих, удачно сдать недвижимость в аренду не так и легко. Сдача собственной недвижимости всегда связана с возможным риском приведения ее в непотребное состояние.

Во избежание подобных проблем, аренда квартиры должна быть оформлена письменным договором найма. Многие риелторы утверждают, что «сдать недвижимость в аренду без проблем поможет только договор, составленный агентством недвижимости».

аренда жилой недвижимости

Однако, на деле это не совсем так. Следует учитывать, что большинство агентств при оформлении сделок с недвижимостью используют самые простые типовые формы договоров, имеющиеся в свободном доступе в Интернете и в различных правовых базах (например, в Консультант Плюс).

Случаи оформления агентствами сделок эксклюзивными договорами являются большой редкостью, и, как правило, составление подобных договоров стоит довольно дорого. Поэтому при наличии желания максимально сэкономить при оформлении сделки, целесообразным является самостоятельное составление текста договора на основе имеющихся типовых форм.

Если же самостоятельное составление текста договора не по силам, то дешевле будет прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которых в любом городе множество. В любом случае, сдавать жилье без договора найма весьма рискованно и чревато большими проблемами.

Закон позволяет оформлять аренду жилых помещений составленным в простой письменной форме договором аренды (найма). Удостоверение договора найма нотариусом не является обязательным и отнесено законом на усмотрение сторон сделки.

Текст договора должен содержать максимум информации о сдаваемом в аренду жилье, правах и обязанностях сторон, размере ежемесячной арендной платы, порядке и сроках оплаты по договору, сроке действия договора, основаниях и порядке прекращения (в том числе досрочного) договора.

сдача недвижимости

Обязательно в договоре указать паспортные данные арендодателя и арендатора, а также всех лиц (включая несовершеннолетних детей), которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Важно отразить в договоре запрет (или разрешение) на передачу квартиры нанимателем в субаренду, а также временное проживание в квартире третьих лиц (например, гостей).

При необходимости можно предусмотреть внесение арендатором залога, определить его сумму и основания для удержания. Не стоит забывать указать в договоре распределение обязанностей сторон по оплате коммунальных платежей и сроки их оплаты.

Права арендатора производить в квартире перестановки и перепланировки, ремонт желательно должны быть предусмотрены договором. Если состояние квартиры требует осуществления ремонта, то необходимо определить, кто из сторон и за чей счет будет его проводить.

Желательно в договоре оговорить возможность и периодичность посещения квартиры собственником для проверки ее состояния и сохранности его имущества.

Неотъемлемой частью договора найма жилой квартиры должен быть двухсторонний акт приемки-передачи имущества. В этом документе необходимо отразить исчерпывающий перечень всего находящегося в квартире имущества собственника и его фактическое состояние на день вселения арендатора в жилое помещение.

До подписания договора по требованию арендатора арендодатель должен предъявить ему для обозрения правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности), паспорт гражданина РФ, доверенность на право распоряжения квартирой (если в интересах собственника действует представитель).

недвижимость в аренде

Еще, прежде чем сдать недвижимость в аренду, неплохо было бы ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру, избежав потерь при многих рисках.

Всем арендодателям не стоит забывать и о том, что с полученных от сдачи в наем жилья они обязаны уплачивать налог на доходы (в размере 13 процентов от суммы дохода). Если факт получения такого дохода и неуплаты налога вскроется, то собственника ожидает привлечение к налоговой ответственности за неуплату налога и непредставление в налоговые органы соответствующей налоговой декларации.

 

Будьте в курсе! Подпишитесь на обновление блога.

С Уважением, Алексей Грин

(все статьи здесь)

3 комментария для “Как сдать недвижимость в аренду без риска?”
  1. Александр

    Спасибо за подробные объяснения этого процесса с юридической точки зрения. Думаю Ваши советы очень помогут в этом деле.

  2. Катерина

    Мы живем в курортном городке и сдача жилья в наем здесь обычное дело. Занимаются этим все, у кого есть хоть какие-то свободные метры. Мы и сами снимаем жилье, и обязательно по договору, где расписаны ответственности сторон. Так и нам спокойно, что нас не выселят, и хозяевам, что съемщики не пропадут или «убьют» квартиру. Не знаю все или нет, но многие из местных жителей занимаются сдачей жилья официально, и исправно платят налоги. Я, если честно, сначала удивилась узнав этот факт. :)

    • Alexey Grin

      Катерина, я только за договор! Даже если человек хороший, обстоятельства в его жизни могут быть не предсказуемыми.

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.