Как работают черные риэлторы? Способы обмана.

черный риэлтор

Если вы не имеете представления о том, что представляют собой квартирные рейдеры или черные риэлторы, считайте, что вам в жизни невероятно повезло. В действительности под этими интригующими именами скрываются организованные группы умелых мошенников, которые изыскивают разнообразные пути приобретения доли недвижимости, а затем ловко обогащаются, выживая из квартир законных владельцев. Своими действиями они также порочат имя настоящих риэлторов, которые действительно являются профессионалами своего дела.

Помните, как в детской сказке про ледяную и лубяную избушки? Пришла Лиса и выгнала бедного Зайчишку из его законного домика, и только чудом тому удалось вернуть назад свою жилплощадь. На то она и сказка, но в жизни все наоборот. Черные риэлторы заранее готовятся к преступлениям, заручаются поддержкой со стороны местной власти, органов охраны порядка, а иногда и самого судейства. Они знают не только все тонкости психологии, но и пробелы в жилищном кодексе и юриспруденции, и весьма активно используют свои знания на практике.

Кстати, деятельность квартирных рейдеров, как раз и основывается на несовершенстве жилищного законодательства и постоянных конфликтах между совместно проживающими родственниками. Возникновение даже простой несогласованности среди собственников квартиры может оказаться достаточным условием для вступления в игру квартирных рейдеров. Благоприятную почву для мошенничества создается нечетким определением понятия «доля собственности», которое возникает в результате раздела жилой площади по решению суда.

мошенники

Как правило, отдельная квартира так устроена, что разделить ее даже на две равнозначные части не представляется возможным, что же говорить про три и более. А ведь число дольщиков может быть и гораздо большим. Причем право на проживание имеют все владельцы, независимо от того, какая именно часть жилья им принадлежит. Известен случай, когда в дело вступил владелец 1/85 части жилой площади. Квартирные рейдеры строят свой бизнес на том, что судом конкретно не указывается, какой именно частью квартиры может распоряжаться тот или иной владелец. В результате даже хозяин нескольких квадратных дециметров может заселиться и проживать на равных с прочими жильцами основаниях.

Так мошенники и поступают. Они покупают за гроши небольшую долю и заселяются в квартиру, спекулируя правами собственника означенной части жилплощади. Закон на их стороне. Ну а дальше вопрос техники, времени и выдержки. Обосновавшись в квартире, рейдеры могут основать здесь клуб, религиозный центр или пригласить собственных родственников в гости. Можете представить, во что превращается жизнь основного владельца? Ему предлагается продать квартиру и поделить деньги с мошенниками, или выплатить отступного, то есть выкупить за приличные деньги эту символическую долю. Захочешь спокойной жизни, и не на такое решишься.

Если же вы решили купить жилье в новом доме, то обязательно прочтите статью - "Обман при покупке в новостройке"

Деятельность черных риелторов полностью базируется на неточностях и тонкостях жилищного законодательства, в ход идут устные договора, вместо положенных письменных, которые гораздо труднее опротестовать. Используются денежные расчеты без свидетелей, отсутствие в документах реальной цены, также отсутствие самих документов в случае несанкционированного строительства, отсутствие своевременной приватизации. Не брезгуют черные риелторы и подкупом свидетелей, и самой настоящей подделкой документов.

черные риэлторы

Как проверить черных риэлторов?

Как же не стать жертвой квартирных мошенников? Во-первых, постарайтесь обойтись без подозрительного посредничества, и обращайтесь только в проверенные фирмы. Или не поленитесь и основательно проштудируйте весь жилищный кодекс и заранее заручитесь поддержкой опытного юриста, авось, пригодится.    Кстати, настоящий риэлтор должен входить в Российскую Гильдию Риэлторов. А чтобы узнать, что он не является черным риэлтором, достаточно проверить по единому реестру - здесь. И обязательно прочтите статью - "Как обезопасить себя при купле-продаже недвижимости?"

 

P.s. Напишите в комментариях, с какими действиями мошенников сталкивались вы или ваши знакомые. На сегодня все! Удачи!

С Уважением, Алексей Грин (Безопасность +)

 Все статьи  здесь. 

4 комментария для “Как работают черные риэлторы? Способы обмана.”
  1. Светлана

    В нашем маленьком молдавском городке квартиры стоят недорого, и единственное риелторское агентство балансирует на грани банкротства. Но я собираю документы для переезда в Россию,естественно, буду покупать там квартиру, вот тут-то советы Ваши и пригодятся. Спасибо!

    • Alexey Grin

      Если будут нужны советы, обязательно пишите, все таки одна из моих профессий — риэлтор )

      • Светлана

        Спасибо,я напишу обязательно. Я себе наметила Владимирскую область, там, наверно, не столько мошенников, как в Москве, но тоже небось имеются.

  2. Елена

    Спасибо! Очень полезная статья! Хочется сказать: «Люди, живите дружно со своими родственниками! И беда вас обойдет стороной! А при купле-продаже квартиры, конечно, хорошо бы хорошего юриста иметь рядом!

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.