Как обезопасить себя при купле-продаже недвижимости?

недвижимость купля продажа

Здравствуйте, уважаемые читатели блога bezopasnostplus.com!

Очень часто люди, осуществляя сделку купли-продажи недвижимости, сталкиваются с мошенниками и становятся их жертвами. Обезопасить себя можно, если со всей серьезностью подойти к сделке, оформлению и проверке документов.

Перед заключением договора надо быть бдительным. И вот ряд действий, которые помогут в борьбе с мошенниками:

1. Сначала необходимо убедиться, что переговоры ведутся с хозяином квартиры (дома). Для этого необходимо просто сверить данные документов, удостоверяющих личность хозяина, правоустанавливающий документ и бланк свидетельства о праве собственности на квартиру (дом).

2. Надо учитывать, что владельцев имущества может быть больше одного, поэтому перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости желательно познакомиться и увидеть каждого из владельцев, посмотреть документы, удостоверяющие их личности.

3. Во время разговора с владельцем необходимо обращать внимание на адекватность поведения хозяина. Связность и ритмичность речи, понятное изложение своих мыслей – это важно. Необходимо обратить внимание на внешность владельца недвижимости. Если по нему видно, что он длительное время употребляет алкогольные напитки или какие-то препараты, то существует опасность, что такой гражданин может быть ограничен в дееспособности.

4. Внимательно надо отнестись к тому, если родственники владельца квартиры будут вести переговоры при его отсутствии. Фразы «он уехал», «он попал в больницу», «он занят на работе» здесь не применяются. Нельзя принимать окончательное решение по оформлению сделки, не увидевшись с хозяином, не посмотрев на него и его документы.

5. Сомнение в «чистоте» сделки может появиться, если продавец легко идет на все условия покупателя, спокойно снижает цену, соглашается со всеми просьбами, которые связаны с имуществом. Особенно важно, если продавец согласен значительно «скинуть» цену на жилье. Это может означать, что через некоторое время продавец захочет вернуть обратно свое имущество.

6. До оформления договора надо «провести проверку». Самостоятельно человеку необходимо расспросить соседей, бабушек у подъезда. Это очень важные источники информации. Если человек стесняется или не владеет ораторским искусством, то можно нанять частного детектива, который выяснит всю необходимую информацию. Затраты окупятся важной для покупки информацией.

На этапе реализации сделки купли продажи недвижимости также можно сделать несколько шагов, которые уменьшать возможность покупки квартиры у мошенников:

7. Покупателю необходимо указать в договоре полную сумму сделки и посмотреть на реакцию продавца (продавцов). Если в ответ будет затягивание времени или непонятные и неожиданные изменения условий, то получается, что готовился неприятный «сюрприз».

8. При передаче денежной суммы необходимо попросить, чтобы расписку подписали все лица со стороны продавца, которые присутствовали при этой передаче. Если будет отказ в удовлетворении этой просьбы, то деньги отдавать нельзя, а сделку по купле-продаже недвижимости надо прекращать.

9. Самый лучший вариант – это указать в документах при оформлении купли-продажи полную рыночную стоимость квартиры (дома). В данном случае, мошенникам невыгодно будет пытаться «кинуть» человека, так как не будет выгоды или она будет крайне низкой. Мошенники не захотят рисковать и тратить свое время.

10. Важным фактором является и получение консультации юриста или адвоката по условиям и последствиям подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. А ещё лучше, если юрист или адвокат стороны будет присутствовать при заключении сделки. Это минимизирует возможность незаконных действий против лица.

11. Покупая недвижимость, необходимо проявлять внимательность и максимальный набор защитных методов, которые помогут избавиться от мошеннических проявлений. Чтобы потом «не было» обидно за бесцельно потраченные деньги…

С Уважением, Алексей Грин

(все статьи тут)

2 комментария для “Как обезопасить себя при купле-продаже недвижимости?”
  1. Шоколадка22

    Очень полезная статья, особенно в наше время. Столько много случаев, когда люди попадаются на крючок мошенников. Поэтому необходимо это статью просто выучить тем, кто собирается покупать недвижимость.

  2. Аванти

    Все верно написано. Существует множество способов «отъема» недвижимого имущества и как защититься простым гражданам при покупке или продаже, я раскрываю в блоге юриста по недвижимости. Там же «даю» действующие образцы договоров купли-продажи квартиры и для других сделок.

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.