Дольщики жилья. Как избежать возможных рисков?

дольщик

Обманутые дольщики или как не стать одним из них.

Не секрет, что при долевом участии в строительстве жилого дома, можно сэкономить до 20-30 процентов от рыночной стоимости квартиры. Но когда жилье еще не построено, а деньги отдаются авансом, всегда есть определенные риски, и в последние годы, к сожалению, количество обманутых дольщиков только увеличилось.

Как же этого избежать и снизить вероятность обмана?

Например, вы услышали, что начинается строительство жилого дома именно в том районе, который вас устраивает и по приемлемой цене, и решили стать дольщиком. Самое главное сейчас узнать, на сколько серьезен застройщик, имеются ли все необходимые документы для осуществления строительства. Бывают случаи, когда идет имитация бурной деятельности, реклама, офис, сбор средств и т.д., а на деле застройщик еще не имеет элементарных прав на строительство, одни обещания.

О правилах безопасных покупок недвижимости Вы можете прочитать в статье - Как обезопасить себя при купле - продаже недвижимости

Требуйте показать вам в подлиннике два основных документа: право собственности или договор аренды земельного участка под постройку жилого дома и разрешение на осуществление строительства. Также вы имеете право попросить ознакомиться с проектной документацией на строительство.

Часто застройщик показывает клиентам ксерокопии или какой-либо документ с кучей подписей и печатей, в котором говорится, что разрешение будет выдано уже вот-вот скоро. Но ни ксерокопии, ни документы о намерении разрешить строительство не могут быть стопроцентной гарантией надежности застройщика, удовлетворившись этими бумагами, вы очень сильно рискуете! Совет: поискать другую более серьезную компанию!

А что если вам покажут инвестиционный договор, заключенный с муниципалитетом города? Как к нему отнестись?

Наличие такого договора у строительной компании действительно признак благонадежности. Так как земельные участки под строительство выделяются и утверждаются муниципалитетом города, ими же выдается разрешение на строительство и с ними же согласовывается план строительства. Здесь главное внимательно изучить все пункты договора между строительной компанией и дольщиком, обратить внимание на стоимость квадратного метра, фиксированная она или же застройщик оставляет за собой право изменять стоимость.

Потому что за такое соглашение с муниципалитетом застройщик обязан выделить городу часть квартир, и чем больше квартир отдает, тем выше вероятность, что застройщик будет это компенсировать за счет дольщиков, и есть вероятность, что к концу стройки будет поднимать стоимость квадратного метра.

Если в договоре от лица застройщика выступает какая-то другая фирма-посредник, то такой договор не стоит заключать и передавать по нему деньги ни в коем случае нельзя. Такой договор несет в себе самые большие риски, по таким схемам возможна продажа одной квартиры двум и более покупателям одновременно. Поэтому этот момент строго регламентируется Федеральным Законом № 214 от 01.04.2005 г. о долевом строительстве, в котором говорится, что договор должен заключаться только между застройщиком и гражданином (договор регистрируется в гостреестре), то есть передавать дольщику права на квартиру будет именно застройщик.

В соответствии с законом 214 правильная формулировка договора, которая защитит гражданина от проблем, будет отражать следующий момент: застройщик полностью несет ответственность за строительство, сроки сдачи, качество дома, сдачу его в эксплуатацию и передает квартиру, годную к заселению дольщику, дольщик в свою очередь обязуется оплатить строительство и принять квартиру.

То есть договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома должен строго разделять ответственность и задачи сторон, застройщик - строит и передает квартиру, гражданин (дольщик) - дает деньги на строительство и получает квартиру, то есть попросту покупает! Не должно быть формулировок типа: Генеральный инвестор и Инвестор, где в роли Инвестора выступает простой гражданин, обязуются на совместные средства построить и т.д. Такой договор не отображает, что гражданин просто покупатель квартиры, а трактует, что он соинвестор и должен разделять все обязанности и риски вместе с застройщиком!

При расчете с застройщиком у вас, скорее всего, по договору будет выбор: вносить деньги в кассу или безналичным путем через банк. Однозначно используйте второй вариант! Как доказательство ваших расчетов - банковские платежки самое надежное средство, в платеже также указано будет назначение платежа. При оплате через кассу при оформлении приходного кассового ордера все-таки остается возможность для застройщика использования средств не по назначению.

По закону о долевом строительстве в договоре обязательно должен указываться срок сдачи объекта и передачи квартиры в собственность дольщику. Причем дольщик не должен платить за какие-либо коммунальные услуги до момента передачи квартиры в собственность. Нужно обратить на это внимание, так как на деле может происходить такая ситуация: застройщик передал квартиру дольщику, но пока будет оформлена квартира в собственность, проходит время, иногда по каким-либо причинам около года, за этот период оплачивать коммунальные расходы должен застройщик, либо он должен поторопиться с оформлением бумаг на собственность.

Если в договоре все прописано правильно, то это прежде всего с лучшей стороны характеризует застройщика и говорит о его грамотности и надежности. Также навязывание застройщиком дольщикам какой-либо управляющей компании по обслуживанию дома недопустимо и противозаконно. Если же дольщик по незнанию все же подписал договор, который несет в себе незаконные пункты, то такой договор не будет иметь законной силы!

Если застройщик срывает сроки? Что делать дольщику? В договоре должны быть указаны штрафные санкции за неисполнение сроков! Так же должен быть пункт об условиях расторжения договора! То есть дольщик в случае невыполнения условий договора (например, застройщик не сдал дом в срок) имеет право на компенсацию либо вообще расторгнуть договор. Если не удается все решить мирным путем, значит, разрешит спор суд. На сегодня все!

Обязательно прочтите статью: Обман при покупке в Новостройке

Хотелось бы узнать ваше мнение. Как вы относитесь к долевому строительству? Посоветуете ли вы друзьям такой метод приобретения квартиры или нет? Почему?

 С Уважением, Алексей Грин.

 На главную страницу

В каталог статей.

 

2 комментария для “Дольщики жилья. Как избежать возможных рисков?”
  1. Катерина

    Нам с мужем предлагали стать дольщиками и приобрести жилье еще в не построенном доме. Обещали, что это будет элитный дом, с подземной парковкой и большими квартирами. На тот момент мы банально не нашли нужных денег, а так же побоялись, что необходимые суммы будут расти. Дом вроде как начали строить, ну а мы так и не вложились. С тех пор прошло уже лет 7, а дома как не было, так и нет.

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.