Договор аренды. Как сделать аренду безопасной!

снять квартиру

Договор аренды необходим.

С каждым годом в России все больше желающих арендовать жилье. И это связано не только с переездом в другие населенные пункты. Снимать жилье приходится и в родном городе или поселке, например молодой семье, так как купить свое жилье сразу по карману не многим. Чтобы процесс найма жилья проходил для обеих сторон наймодателя и нанимателя безболезненно, придется учесть массу тонкостей, например заключить договор аренды, образец которого Вы можете скачать в конце статьи.

Если вам требуется снять квартиру, то прежде чем вы придете к соглашению с хозяевами, проверьте все документы на квартиру и паспорт владельца. Выясните, кто собственник жилья, лучше обратиться за справкой в Регистрационную палату, где также можно узнать, есть ли еще собственники, не под арестом ли квартира, не находится ли в обременении. Возможно владелец квартиры несовершеннолетний, тогда потребуется справка из органов опеки и попечительства о согласии на сдачу жилья в аренду. Если собственников все же несколько, то потребуется согласие всех собственников, а также супругов собственников.

Вопрос: «составлять договор аренды жилья или нет?», даже не должен ставиться! Договор обязателен! Можно составить его в простой форме, подписать обеими сторонами, с этого момента он считается действительным. Регистрировать его в государственных органах юстиции не обязательно, но желательно заверить у нотариуса. Если дойдет до суда, заверенный у нотариуса договор упростит некоторые моменты. Договор может быть типовым, но составленным по правилам, предъявляемым Гражданским Кодексом.

Некоторые пункты в договоре должны присутствовать обязательно: паспортные данные обеих сторон, перечень лиц, которые будут проживать в квартире, точный адрес нанимаемого помещения, его наименование, характеристики, срок аренды, размер оплаты за нее в рублях! Если арендуется не целая квартира, а отдельные помещения, в договоре также прописываются наименование и нумерация помещений. Отсутствие обязательных данных может привести к тому, что в случае споров, договор могут признать недействительным! Остальные пункты вносятся с учетом особых условий, сопутствующих соглашению.

Например, в случае ремонта квартиры в счет оплаты найма жилья, следует сразу прописать срок аренды и условия, при которых может быть расторгнут договор. Чтобы не получилось, что хозяева захотят попросить вас съехать из квартиры раньше, чем закончится «оплаченный ремонтом срок». При расторжении договора раньше оговоренного срока в договоре пропишите пени и неустойку. Пропишите также условия оплаты коммунальных услуг, условия пересмотра размера арендной платы за жилье. Все устные пожелания обеих сторон, прописываются в договоре!

Как советуют специалисты риэлторских агентств  не заключайте договор аренды жилья с владельцем, у которого на руках только не заверенные копии документов. Ну и ни в коем случае не отдавайте деньги раньше, чем заключите договор и получите ключи! Лучше всего, когда найм квартиры осуществляет надежное риелторское агенство, за это придется заплатить, но если вы планирует снять жилье на долго и без проблем в нормальном состоянии, то это того стоит, и вероятность обмана сводится практически к нулю. Агентам по недвижимости проще распознать поддельные документы на квартиру, чем очень часто пользуются злоумышленники.

В законности и чистоте сделки заинтересован и добропорядочный хозяин квартиры. Если за дело возьмутся крупные мошенники, то даже смогут завладеть квартирой, поэтому ни в коем случае хозяин не должен оставлять документов на квартиру и паспорт в сдаваемой квартире. При заключении договора аренды владельцу квартиры стоит обратить внимание и на пункт, кому бы он хотел сдать квартиру, если сдаете семье, так и пропишите всех членов семьи, на тот случай, чтобы вместо трех человек к вам не заселилось десять.

Если пункты договора нарушаются постояльцами, вы имеете полное право расторгнуть договор. Настоятельная рекомендация для тех, кто сдает жилье, арендную плату следует брать за первый и последний месяц сразу, так как бывают случаи, когда постояльцы просят отсрочку, а потом съезжают не заплатив. Следует сразу пресечь огромные счета за телефон. Либо отключить выход на межгород, а если просят этого не делать, то возьмите залог. Еще один существенный риск для владельца жилья – это порча или утрата имущества.

Если вы не пропишете в договоре, что за порчу или утрату имущества несет ответственность постоялец, то по закону возмещать ему ничего не придется. Чтобы такого не произошло, составьте полную опись имущества и акт приема-передачи, все под роспись. Все расчеты между владельцем жилья и постояльцем фиксируйте на бумаге в виде расписки с датой, подписями, суммой, за что платите, либо через банк безналичным путем. Не забудьте включить в договор пункт о правилах посещения владельцем своей квартиры, а ключ от нее у хозяина должен быть обязательно, что тоже пропишите в договоре.

Скачать договор аренды (образец)

 С Уважением, Алексей Грин.

 На главную страницу

В каталог статей.

p

Один комментарий для “Договор аренды. Как сделать аренду безопасной!”
  1. Катерина

    Полезная и интересная статья! Мы снимаем жилье уже более 5 лет. Со всеми хозяевами мы всегда заключали договора. И нам так спокойнее и хозяевам жилья. Причем, как только речь заходит о договоре, так сразу выражение лиц меняется — люди видят серьезность намерений, ответственность будущих постояльцев (у нас так было не один раз) и могут даже немного уступить в цене. :)

Оставить свой комментарий

Подписаться без комментирования.

Copyright © Безопасность и защита - Блог о безопасности и защите: дома, на улице, на работе, в бизнесе.